“Índice FipeZap de Locação Residencial em abril subiu 1,38%. Valores médios de aluguel no bairro Itaim, Bibi variaram. Contratos tradicionalmente utilizados: valorização acumulada, disparidades internas.”
O aluguel teve um aumento de 1,38% em abril, conforme o Índice FipeZAP de Locação Residencial, divulgado pelo DataZAP. Dentre as capitais que apresentaram maior alta no aluguel durante o mês, destacam-se Fortaleza (+2,27%), Brasília (+2,18%) e Florianópolis (+2,08%). Já entre as cidades não capitais, Campinas se destacou com uma valorização de 2,91% no aluguel.
A valorização do imóvel para aluguel é um fator relevante a ser considerado ao assinar um contrato de aluguel. É importante estar atento às variações de preços no mercado de aluguel residencial para tomar decisões financeiras mais conscientes. Manter-se informado sobre as tendências de aluguel pode ajudar na negociação de um contrato de aluguel mais favorável.
Aluguel Residencial em Alta: Índices e Valorização Acumulada
A valorização do aluguel residencial tem se destacado recentemente, superando índices como o IPCA/IBGE e o IGP-M/FGV, tradicionalmente utilizados para reajustes contratuais. O Índice FipeZAP de Locação Residencial aponta uma alta acumulada significativa, com um aumento de 5,18% apenas em 2024. Em diversas regiões do país, como Brasília, Salvador, Curitiba e Florianópolis, os valores de aluguel subiram consideravelmente, com destaque para Brasília, que registrou um aumento de 10,23% de janeiro a abril.
Variação Positiva nos Últimos 12 Meses
Nos últimos 12 meses, a variação positiva no aluguel residencial foi ainda mais expressiva, atingindo 14,84%, muito acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE e pelo IGP-M/FGV. Campinas, por exemplo, teve um aumento de 23,02% nesse período, demonstrando a tendência de valorização do mercado de locação. Por outro lado, Barueri se destaca como a cidade com o aluguel mais caro do Brasil, com um metro quadrado avaliado em cerca de R$ 59,95, mesmo com uma leve desvalorização em abril.
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Disparidades Internas e Preços Médios
As disparidades internas são um fator importante na manutenção dos preços elevados de aluguel. São Paulo, por exemplo, possui o preço médio do metro quadrado mais alto do país entre as capitais, com valores que variam significativamente de acordo com o bairro. Enquanto a média na capital paulista é de R$ 53,69 por m², no bairro do Itaim Bibi esse valor chega a R$ 87,9 por m². Já em Santana, na zona norte, o valor médio é de R$ 37,40 por metro quadrado, destacando a diversidade de preços no mercado de locação.
Considerações Finais sobre o Mercado de Aluguel
Investir em imóveis para aluguel tem sido uma tendência entre os investidores, especialmente diante da valorização do mercado. A escolha entre comprar ou alugar um imóvel mobiliado pode depender de diversos fatores, incluindo a localização e os custos envolvidos. Com o cenário atual de alta nos preços de aluguel, é essencial analisar as oportunidades e os desafios do mercado imobiliário para tomar decisões assertivas.
Fonte: © Estadão Imóveis
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