BTG Pactual adquire galpões da GLP por meio do fundo BTLG11, com área bruta locável e carteira considerada prime, com inquilinos como DHL, Nestlé e Unilever, e cap rate de 9,5%.
Dois meses após anunciar um acordo para a aquisição de um pacote de galpões logísticos, o BTG Pactual está concretizando a operação que envolve o maior investimento já realizado no setor e o consolida como um dos principais fundos imobiliários nesse nicho. A compra de galpões é uma estratégia para expandir sua presença no mercado.
Com essa aquisição, o BTG Pactual passa a controlar uma rede de armazéns e depósitos estrategicamente localizados, permitindo uma gestão mais eficiente de suas operações logísticas. Além disso, a empresa também está investindo em melhorias nas instalações para atender às demandas crescentes do mercado. A logística é um setor em constante evolução, e o BTG Pactual está preparado para enfrentar os desafios e oportunidades que surgem nesse espaço.
BTG Pactual anuncia aquisição de 13 galpões logísticos da GLP por R$ 1,8 bilhão
A transação foi realizada por meio do fundo BTLG11 e envolve a compra de ativos triple A da GLP, um dos principais players globais no setor de galpões logísticos. O valor total da transação é de R$ 1,8 bilhão, que será dividido em duas parcelas. A primeira parcela, de R$ 1,15 bilhão, ou 65% da cifra total, será paga à vista. Já os 35% restantes, um valor de R$ 614,25 milhões, serão quitados em 18 meses, com um yield estimado de 14,6%.
Com os novos ativos, o BTG, por meio de sua gestora, está incorporando uma área bruta locável de 541,7 mil metros quadrados em galpões logísticos. Isso representa um aumento significativo no portfólio da empresa, que agora alcança um total próximo de 2 milhões de metros quadrados em armazéns e depósitos logísticos. O novo pacote anunciado ilustra bem a tese do BTLG11, que busca investir em galpões logísticos de alta qualidade e localizados em áreas estratégicas.
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Localização e características dos galpões adquiridos
Dos 13 ativos adquiridos, 94% estão instalados em um raio de até 60 quilômetros de São Paulo, capital. Nove galpões estão concentrados em um complexo logístico em Louveira e outros dois em Itapevi e São Bernardo do Campo, todas as três cidades no estado de São Paulo. As exceções são os ativos em Queimados (RJ) e no Recife (PE), próximo ao complexo de Suape. Todos os ativos envolvidos na transação já estão em operação e têm um total de 17 inquilinos, em uma carteira considerada prime, que inclui companhias como Nestlé, Unilever, Shopee e DHL.
Além disso, boa parte dos galpões passou recentemente por retrofits, o que demandou um investimento total de cerca de R$ 100 milhões. Isso demonstra o compromisso da empresa em manter suas instalações logísticas em condições ótimas e atender às necessidades dos seus inquilinos. Com essa aquisição, o BTG Pactual reafirma sua posição como um dos principais players no setor de galpões logísticos no Brasil.
Fonte: @ NEO FEED
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