De 2013 a 2023, Campinas, SP, teve 43.344 imóveis novos lançados, incluindo unidades no bairro da zona.
De 2013 a 2023, a cidade de Campinas, no interior de São Paulo, testemunhou o surgimento de 43,344 mil imóveis novos. Segundo uma pesquisa da Urban Systems, empresa de inteligência de mercado, as macrozonas Vila Industrial, Jardim Aurélia e Jardim Ieda abrigaram 35,3% do total lançado.
Além disso, essas novas propriedades contribuíram significativamente para a expansão do mercado de residências na região. Campinas se destaca como um polo de crescimento imobiliário, oferecendo uma variedade de casas e apartamentos para atender à demanda crescente da população local.
Expansão do Mercado de Imóveis na Cidade de Campinas
O mercado de imóveis na cidade de Campinas, localizada no interior do estado de São Paulo, vem apresentando um crescimento significativo nos últimos anos. A região, conhecida por sua consultoria de inteligência imobiliária, tem visto um aumento na oferta de propriedades e residências.
Um dos bairros mais ativos nesse cenário é a Vila Industrial, situada na zona central de Campinas, que registrou um total de 5.298 lançamentos no período analisado. O boom imobiliário na região ocorreu em 2019, com o lançamento de 1.406 unidades. Já o Jardim Ieda, que se destaca como o segundo bairro com mais lançamentos, teve um total de 5.007 unidades nos últimos 10 anos. Enquanto isso, o Jardim Aurélia encerrou a década com 5.001 apartamentos lançados.
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Campinas, a 14ª cidade mais populosa do Brasil e a terceira mais populosa de São Paulo, reflete as tendências observadas no mercado imobiliário nacional. Não surpreende que 46% dos apartamentos lançados nos últimos dez anos tenham até 45 m² de área útil. Ao todo, foram lançados 19.970 imóveis, com 18.398 deles sendo vendidos, de acordo com um estudo recente.
Variedade de Unidades e Metragens
A distribuição das unidades lançadas por metragem revela uma diversidade interessante. Entre os anos de 2013 e 2023, foram lançados imóveis em diferentes faixas de tamanho. As unidades com até 45 m² foram as mais comuns, totalizando 19.970 lançamentos. Em seguida, as unidades de 46 a 55 m² somaram 8.537 lançamentos, seguidas pelas unidades de 56 a 80 m², com 8.217 lançamentos.
Perfil do Mercado Imobiliário em Campinas
José Augusto Viana Neto, Presidente do CRECISP, destaca que Campinas combina características de uma grande metrópole com um perfil interiorano. A busca pela qualidade de vida típica do interior se reflete na preferência por casas térreas, que apresentam alta liquidez e valor de mercado elevado devido à pouca oferta.
Apesar do aumento nos custos de construção e nos preços dos insumos durante a pandemia, a demanda por imóveis compactos, especialmente na faixa de 46 a 55 m², permanece robusta. José ressalta a importância do tamanho das unidades no preço final da propriedade, tornando os apartamentos maiores menos acessíveis para muitas pessoas.
A cidade de Campinas viu a maioria dos apartamentos vendidos ser de 2 quartos, representando 70,5% do total. Apenas 2.645 unidades com mais de 115 m² foram lançadas na cidade, indicando uma preferência por unidades menores e mais acessíveis.
Pedro Dodadon, CEO do Grupo ADN, explica que a cadeia produtiva global precisou se ajustar durante a pandemia, resultando em um aumento nos preços dos imóveis para manter margens sustentáveis. O Grupo ADN lançou dois empreendimentos em Campinas, com um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 200 milhões, abrigando mais de 800 unidades com uma metragem média de 40 m².
Fonte: © Estadão Imóveis
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