Segmento recuperou forte de medidas de isolamento no ano, oferta de novas captacões no setor imobiliário indústria, superando históricas.
Os fundos imobiliários de shoppings, um dos principais segmentos impactados pela pandemia de covid-19, continuam apresentando um desempenho positivo nos primeiros meses de 2024. Desde o segundo semestre de 2023, o setor já arrecadou cerca de R$ 7 bilhões em novas ofertas, valor superior ao de outros fundos imobiliários.
Esses fundos de imóveis, que englobam diversos tipos de investimentos no mercado de imóveis, estão demonstrando resiliência e adaptabilidade diante do cenário econômico atual. A diversificação dos fundos tem se mostrado uma estratégia eficaz para garantir retornos consistentes aos investidores, mesmo em um mercado volátil.
Recuperação Anual dos Fundos Imobiliários de Shoppings
Durante o painel da quarta edição do FII Experience, promovido pela Suno, foram abordadas questões relevantes sobre os fundos imobiliários, de imóveis e do setor imobiliário. Isaac Marcovistz, da BB Asset, e Alexandre Machado, da Hedge, trouxeram insights valiosos sobre o cenário atual. Machado destacou que os fundos imobiliários de shoppings têm desempenhado um papel significativo, representando 30% das captações da indústria neste ano.
No entanto, em 2023, os fundos de shoppings estavam presentes em apenas 13% das captações, indicando uma nova tendência de crescimento. Um exemplo marcante foi o XP Malls (XPML11), focado em shoppings, que realizou uma captação histórica de R$ 1,8 bilhão recentemente, elevando seu patrimônio para R$ 6,2 bilhões e consolidando sua posição como o maior fundo do setor de ‘tijolo’ no país.
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Um fator crucial para esse cenário positivo é a recuperação anual que os fundos de shoppings experimentaram no último ano, após um período desafiador de pandemia. Em 2023, o Ifix, índice de referência do setor, teve uma valorização de 15,5%, enquanto os fundos de shoppings alcançaram um rendimento de quase 32%, superando o desempenho médio do mercado.
Durante a crise da pandemia, os fundos imobiliários de shoppings, assim como os de escritórios e hotéis, foram duramente afetados pelas medidas de ‘lockdown’ em todo o país. O fechamento dos estabelecimentos resultou na suspensão de dividendos em alguns casos, levando a questionamentos sobre o impacto do e-commerce no setor.
No entanto, após a fase mais crítica da pandemia, os fundos de shoppings retomaram suas atividades e se destacaram, demonstrando uma capacidade de adaptação impressionante. Machado ressaltou a habilidade da indústria em se ajustar às mudanças e aproveitar as novas tendências, o que tem impulsionado o desempenho positivo do setor neste ano.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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