Goiânia oferece grande potencial para empreendimentos de médio padrão, com mercado imobiliário em crescimento, demanda não atendida e condições econômicas favoráveis, impulsionadas pelo agronegócio e regulamentadas pelo Plano Diretor.
No coração do Brasil, Goiânia se destaca como um polo de oportunidades para investimentos em imóveis voltados para a classe média. De acordo com o Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, a cidade apresenta um grande potencial para empreendimentos que atendam às necessidades de famílias com renda mensal entre R$ 12 mil e R$ 24 mil.
Com uma demanda não atendida significativa, Goiânia se torna um terreno fértil para investidores que buscam explorar o mercado de imóveis, incluindo propriedades, residências e apartamentos. Além disso, a cidade oferece uma infraestrutura em constante desenvolvimento, tornando-a um local atraente para quem busca uma boa qualidade de vida e um investimento seguro. O futuro do mercado imobiliário em Goiânia é promissor e os investidores que se anteciparem podem colher os frutos de um mercado em crescimento.
Imóveis em Goiânia: Oportunidades e Desafios
A maior parte das construtoras de destaque em Goiânia atuam no alto padrão, apesar de alguns empreendimentos bem-sucedidos no médio padrão, segundo Fernando Razuk, Presidente do Conselho da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). Isso se reflete no preço dos imóveis em Goiânia, impulsionado por apartamentos de luxo e custo da mão de obra.
No entanto, a perspectiva para o mercado imobiliário em Goiânia é promissora. Em 2007, a cidade viveu uma mudança significativa no Plano Diretor, permitindo o adensamento no entorno dos eixos e abrindo novos campos para verticalização. Além disso, o agronegócio e as boas condições econômicas da região são alavancas importantes para atender à demanda não atendida por imóveis.
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Ranking de Atratividade para Novos Projetos Imobiliários
O ranking foi desenvolvido pelo Ecossistema Sienge e CV CRM, com metodologia do Grupo Prospecta e parceria da CBIC, para medir a atratividade das cidades em relação a novos projetos imobiliários. No segmento de médio padrão, Goiânia (GO) está à frente de São Paulo (SP) e Brasília (DF) na primeira colocação.
A capital paulista saiu da quinta posição em junho de 2023 para a segunda em setembro de 2024, impulsionada pelos indicadores de demanda direta e pela atratividade de novos lançamentos. As 10 primeiras colocadas no ranking médio padrão são: Goiânia (GO), São Paulo (SP), Brasília (DF), Florianópolis (SC), Curitiba (PR), Salvador (BA), Porto Belo (SC), Recife (PE), Fortaleza (CE) e Maceió (AL).
Maceió (AL) apresentou o maior avanço no ranking, subindo 39 posições, impulsionado pelo aumento nos indicadores de demanda direta e pela atratividade de novos empreendimentos e unidades em estoque. A cidade foi impactada pelo afundamento do solo que aconteceu na parte alta da cidade, provocando um aumento na demanda por residências e imóveis.
Índice de Demanda Imobiliária
O Índice de Demanda Imobiliária utiliza dados do IBGE, da Receita Federal, do CAGED e de portais de venda da internet para avaliar a atratividade das cidades brasileiras. O estudo avalia o potencial destas regiões para novos projetos imobiliários a partir de critérios como número potencial de compradores, capacidade do município de gerar demanda e fortalecer a economia local, concorrência e saturação do mercado, desempenho de lançamentos nos últimos 12 meses e procura ativa por imóveis nas propriedades e apartamentos.
Fonte: © Estadão Imóveis
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