Em um ano, o valor médio do metro quadrado de propriedades acima de R$ 2 mi na Vila Madalena subiu 44,5%.
Os imóveis de luxo na Vila Madalena, um dos bairros mais populares de São Paulo, estão em alta. Recentemente, o valor do metro quadrado das propriedades de alto padrão, avaliadas em mais de R$ 2 milhões, teve um aumento significativo de 44,5%, de acordo com dados da Bossa Nova Sotheby’s International Realty, renomada imobiliária especializada em imóveis sofisticados.
Além disso, a demanda por imóveis de luxo e propriedades de alto padrão na região continua crescendo. Os imóveis sofisticados da Vila Madalena estão se tornando cada vez mais atrativos para investidores e compradores exigentes, que buscam não apenas um lugar para morar, mas um estilo de vida exclusivo e refinado.
Valorização Contínua de Imóveis de Luxo na Vila Madalena
No início do primeiro trimestre de 2023, o valor médio do metro quadrado de propriedades de alto padrão na Vila Madalena era de R$ 15,7 mil. Entretanto, ao adentrarmos no primeiro trimestre deste ano, este número saltou para R$ 22,7 mil. O aumento exponencial na procura por imóveis sofisticados nesta região tem sido notável. Para atender a essa crescente demanda, estão surgindo empreendimentos cada vez mais luxuosos, como aponta Denise Ghiu, Chief Data Officer da Bossa Nova.
Atrações da Vila Madalena: Além dos Imóveis de Luxo
Denise também destaca que, apesar do aumento nos valores, os moradores da Vila Madalena demonstram uma preferência por permanecer no bairro, o que torna as negociações imobiliárias mais escassas. O valor médio pago por uma propriedade de alto padrão na Vila Madalena subiu de R$ 3,65 milhões para R$ 3,92 milhões em um ano, representando um acréscimo de 7,4%.
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Considerando esse cenário, em janeiro de 2023, era viável adquirir um imóvel de 250 m² por R$ 3,65 milhões na badalada região. No entanto, em janeiro de 2024, o mesmo valor permitirá a compra de uma propriedade de aproximadamente 160 m². Desembolsando os R$ 3,92 milhões atuais, o imóvel adquirido teria cerca de 172 m².
Expansão do Mercado Imobiliário de Luxo na Vila Madalena
A valorização dos imóveis de alto padrão na Vila Madalena tem sido notável, com propriedades avaliadas entre 6 e 10 milhões representando 17% das vendas em 2023, um número que saltou para 32% neste ano. Por outro lado, no primeiro trimestre de 2023, 38% dos imóveis de luxo adquiridos no bairro estavam na faixa de preço entre R$ 2 milhões e R$ 3 milhões, de acordo com a pesquisa da Bossa Nova. Já no primeiro trimestre deste ano, a proporção de imóveis vendidos nessa faixa de valor diminuiu para 31%.
Este crescimento na valorização dos imóveis de luxo na Vila Madalena se destaca em comparação com outros bairros renomados de São Paulo. Enquanto na Vila Nova Conceição o valor do metro quadrado subiu de R$ 20,5 mil para R$ 25 mil, nos Jardins foi de R$ 16 mil para R$ 20,6 mil. Em contraste, bairros como Morumbi (-3,5%), Brooklin (-1,2%) e Moema (-19,6%) apresentaram variações negativas em seus valores imobiliários.
Fonte: © Estadão Imóveis
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