Planejamento financeiro é essencial para conquistar a casa própria de forma segura e eficiente, considerando renda bruta mensal, Fundo de Garantia e Custo Efetivo Total.
Adquirir um imóvel é um sonho de consumo para muitas famílias brasileiras, mas o caminho até lá pode ser repleto de obstáculos e incertezas. É fundamental ter um planejamento financeiro sólido para evitar surpresas desagradáveis. Antes de começar a busca por um imóvel, é essencial avaliar sua renda mensal e definir um orçamento realista para evitar comprometer sua estabilidade financeira.
Além disso, é importante considerar que a compra de um imóvel envolve mais do que apenas encontrar a residência ideal. É preciso pensar na propriedade como um investimento a longo prazo. Ao adquirir uma casa própria, você não apenas garante um teto sobre sua cabeça, mas também constrói um patrimônio que pode ser passado para as gerações futuras. Portanto, é crucial pesquisar e se informar sobre as opções disponíveis no mercado imobiliário para encontrar o imóvel que melhor atenda às suas necessidades e expectativas.
Planejamento Financeiro para a Aquisição de um Imóvel
Ao considerar a compra de um imóvel, é fundamental realizar um planejamento financeiro cuidadoso. Segundo Daniele Akamine, especialista em financiamento imobiliário, as parcelas de um financiamento imobiliário não devem ultrapassar 30% da renda bruta mensal. Isso é válido mesmo em casos em que mais de uma pessoa planeja comprar o imóvel em conjunto. Essa regra básica é adotada pelos bancos para evitar o risco de inadimplência.
Além disso, é importante considerar o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como forma de dar entrada no imóvel ou abater as parcelas do financiamento. Vale consultar o saldo e incluir essa possibilidade no planejamento. A especialista recomenda que o comprador reserve uma parte da renda para fazer o pagamento de custos adicionais após o financiamento, como impostos e manutenção. ‘Recomendamos guardar de 4% a 4,5% do valor do bem para esses gastos’, diz.
Artigos Relacionados
Escolha do Financiamento e Amortização
Ao escolher o financiamento, é importante comparar o Custo Efetivo Total (CET) em mais de uma instituição. Durante o financiamento, é possível amortizar as parcelas, reduzindo o valor original da dívida. Existem duas opções de amortização: SAC (Sistema de Amortização Constante) e Tabela Price. O SAC oferece parcelas maiores no início, que vão reduzindo mensalmente, mas exige uma renda maior para aprovação do crédito. A Tabela Price oferece parcelas fixas e exige uma renda menor.
Os simuladores on-line disponibilizados pelos bancos podem ser úteis para estimar o valor das parcelas e ajudar na escolha da melhor opção. Vale ressaltar que, na maioria das vezes, não é necessário ser correntista do banco escolhido para simular o financiamento.
Documentação e Análise de Crédito
Uma vez escolhido o banco, é hora de fazer a simulação e enviar os documentos para análise. Essa etapa avalia a capacidade de pagamento, o histórico de crédito e as condições do imóvel desejado. Entre os documentos necessários estão RG, CPF, comprovante de residência, comprovantes de renda e o extrato do FGTS, caso seja utilizado.
A especialista explica que o banco já conhece o histórico de compras e leva vários fatores em consideração, mas a taxa aplicada varia de acordo com o perfil do comprador. É importante definir qual tipo de imóvel o novo proprietário deseja, seja uma residência, uma propriedade ou uma casa própria. ‘Defina previamente se você procura um imóvel novo, usado ou na planta e certifique-se de que a documentação esteja em ordem’, explica Akamine. Um corretor de imóveis ou um advogado especializado podem ajudar a evitar problemas futuros.
Aprovação do Crédito e Escolha do Imóvel
É importante aprovar o crédito antes da escolha do imóvel, pois assim, a procura é mais assertiva, buscando aquele que cabe no orçamento. A especialista alerta que o comprador deve ter cuidado ao escolher o imóvel, considerando fatores como localização, tamanho e condições de pagamento. Ao final, a compra de um imóvel pode ser um investimento seguro e rentável, desde que seja feita com planejamento e cuidado.
Fonte: @ Valor Invest Globo
Comentários sobre este artigo