O mercado de escritórios em São Paulo está em alta com o retorno gradual ao trabalho presencial e a confiança na economia, gerando oportunidades em regiões específicas.
O mercado de escritórios em São Paulo está apresentando um cenário promissor, com a demanda por espaços corporativos em ascensão devido ao retorno gradual às atividades presenciais. De acordo com dados atualizados, a capital paulista tem registrado um aumento notável na absorção de imóveis comerciais, sinalizando uma recuperação consistente neste segmento.
Esse movimento de retomada no mercado imobiliário reflete não apenas a confiança renovada no ambiente de negócios, mas também o otimismo em relação à economia local. Os investidores e empresas têm demonstrado interesse crescente em escritórios bem localizados e com infraestrutura adequada, impulsionando a dinâmica do setor de forma expressiva.
Retorno gradual e confiança na economia impulsionam o mercado de escritórios
De acordo com os dados fornecidos pela Colliers International, a absorção bruta de escritórios em 2023 totalizou impressionantes 445.159 metros quadrados, representando um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Mais de 50% dos contratos foram atribuídos a escritórios das classes A e A+, refletindo a preferência das empresas por espaços de alta qualidade.
O último trimestre de 2023 destacou-se como o melhor período de negócios desde 2019, registrando uma absorção adicional de 81 mil metros quadrados. Esse aumento é atribuído à combinação de um clima econômico favorável e à consolidação do modelo de trabalho híbrido, com mais dias dedicados ao trabalho presencial.
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Paula Casarini, CEO da Colliers, enfatiza a importância do retorno ao trabalho presencial na dinâmica do mercado imobiliário. Ela afirma que as empresas estão reavaliando suas necessidades de espaço, reconhecendo os benefícios do ambiente de trabalho colaborativo para a cultura organizacional e a inteligência coletiva.
Desafios e oportunidades no mercado de escritórios de São Paulo
A busca pelo espaço ideal tem gerado um aumento nos contratos de sublocação, à medida que as empresas compartilham os espaços ociosos resultantes da nova dinâmica de trabalho. Essa flexibilidade nos contratos reflete a disposição dos proprietários em manter seus ativos ocupados e adaptados às necessidades do mercado.
São Paulo em Foco: Movimentação e Desafios no Mercado de Escritórios Apesar do aumento na absorção de escritórios, o estoque em São Paulo permanece substancial, totalizando 3,4 milhões de metros quadrados, com uma taxa média de vacância de 23%.
No entanto, algumas regiões, como Pinheiros, Itaim Bibi e Nova Faria Lima, registraram uma vacância inferior a 10%, indicando uma demanda concentrada em áreas específicas da cidade.
A evolução do mercado de escritórios e as tendências pós-pandemia
Ricardo Betancourt, executive Chairman da Colliers International, destaca a natureza cíclica do mercado de escritórios, com empresas buscando empreendimentos mais modernos e próximos dos centros financeiros durante períodos de retração e explorando opções mais acessíveis nas extremidades durante fases de aquecimento do mercado.
Os setores de tecnologia, financeiro, saúde, indústria química e seguros emergiram como os principais impulsionadores da demanda por escritórios corporativos em São Paulo. Além disso, os ‘family offices’ têm desempenhado um papel significativo, especialmente em produtos de categoria boutique.
Transformação nos Escritórios: Adaptações Emergentes no Design e Mobiliário O retorno ao trabalho presencial também está impulsionando mudanças significativas no design e mobiliário dos escritórios. De acordo com uma pesquisa da CBRE, a maioria dos colaboradores e executivos prefere interações presenciais e valoriza uma estação de trabalho fixa.
Expectativas para o mercado imobiliário de escritórios de São Paulo
À medida que as empresas se preparam para receber seus colaboradores de volta aos escritórios, o mercado imobiliário de escritórios em São Paulo continua a evoluir, adaptando-se às novas demandas e prioridades do mundo pós-pandemia.
Com o aquecimento do mercado e a retomada da economia, espera-se que essa tendência de crescimento persista, oferecendo oportunidades significativas para investidores e locatários no setor imobiliário da cidade. Redação VGV com informações do Valor Econômico ___ Como acompanhar os principais indicadores do mercado imobiliário?
Fonte: @ Portal VGV
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