Empresas migram para condomínios logísticos em regiões metropolitanas, adotando estratégias de last mile e soluções tecnológicas integradoras em estruturas logísticas modulares e hubs logísticos para atender ao mercado.
O mercado de condomínios logísticos no Brasil experimentou um crescimento significativo em 2024, com uma tendência de alta nos indicadores operacionais e financeiros ao longo dos meses. A redução da taxa de vacância média foi um dos principais fatores que impulsionaram esse crescimento, atingindo um patamar histórico de cerca de 8% dos empreendimentos disponíveis para locação.
Essa evolução no mercado de condomínios logísticos também foi influenciada pela demanda crescente por galpões e centros de distribuição, especialmente em áreas estratégicas de rua, próximas a rodovias e portos. A localização é um fator crucial para os empreendimentos logísticos, pois permite uma maior eficiência e redução de custos no transporte de mercadorias. Além disso, a crescente demanda por serviços de entrega rápida e eficiente também contribuiu para o aumento da procura por condomínios logísticos no Brasil.
Condomínios Logísticos: A Nova Tendência no Mercado
O mercado logístico está passando por uma transformação significativa, com a migração das empresas de galpões de rua para condomínios logísticos de alta qualidade. De acordo com um relatório da SiiLa, em 2023, o setor de transporte e logística registrou um crescimento de 10,8% em metros quadrados de empreendimentos logísticos de Classe A+, A e B. Isso indica que o movimento, conhecido como ‘Flight to Quality’, está se tornando uma tendência para grandes varejistas, farmacêuticas, transportadoras e companhias do comércio eletrônico, que buscam otimizar suas entregas e implementar estratégias last mile eficazes.
A expectativa é que, até 2025, a busca por empreendimentos logísticos de classe A continue em alta, impulsionada pela demanda crescente do e-commerce e pela necessidade de aprimoramento do ponto de vista econômico e de consumo no Brasil. A proximidade aos grandes centros de consumo é fundamental para manter galpões eficientes, e as estruturas logísticas modulares estão se tornando uma solução cada vez mais popular para atender às necessidades específicas de cada operação.
Artigos Relacionados
Condomínios Logísticos: A Chave para a Estratégia Omnichannel
A estratégia omnichannel está evoluindo rapidamente, integrando lojas físicas, online e outros canais de distribuição em um único ecossistema. Nesse contexto, os condomínios logísticos se tornam uma peça-chave para a boa execução dessa estratégia, oferecendo galpões adaptáveis e capazes de atender operações de todos os portes e segmentos. Além disso, a localização estratégica dos condomínios logísticos permite que as empresas reduzam os custos de transporte e melhorem a eficiência de suas operações.
A busca por hubs logísticos em regiões metropolitanas que concentram número expressivo de consumidores também está crescendo. Cidades como Fortaleza (CE), São José dos Pinhais (PR) e Gravataí (RS) estão se tornando vetores fundamentais dessa expansão, especialmente com a reforma tributária, que determina a tributação realizada no destino e não mais na origem. Isso deve reduzir os custos fiscais e permitir que as empresas foquem em suas operações logísticas.
Condomínios Logísticos: A Adesão de Novas Tecnologias e Automação
O uso de inteligência artificial está estimulando empresas do setor a pensarem em soluções tecnológicas e integradoras para o monitoramento de operações. Com a adesão de tecnologias como a automação e a robótica, as empresas podem otimizar o armazenamento e movimentação de mercadorias, reduzir custos imprevistos e aumentar a eficiência de suas equipes. Além disso, a implementação de soluções tecnológicas pode ajudar a reduzir os riscos e melhorar a segurança das operações logísticas.
No entanto, o Brasil ainda enfrenta desafios significativos em sua infraestrutura logística. Apesar de ter um território extenso e uma localização estratégica que poderia favorecer o país no comércio global, ainda lidamos com problemas estruturais relacionados ao armazenamento e transporte de mercadorias. A implementação de condomínios logísticos de alta qualidade pode ajudar a superar esses desafios e melhorar a eficiência do setor logístico brasileiro.
Fonte: © Estadão Imóveis
Comentários sobre este artigo