O mercado imobiliário brasileiro vê o crescimento do multifamily, estimulando condomínios nichados e a hotelarização da moradia, uma economia voltada a nichos.
O mercado de multifamily no Brasil está em constante evolução, e essa tendência deve impulsionar a criação de condomínios especializados. De acordo com Ricardo Karpat, Diretor da Gábor, a expectativa é que os prédios residenciais sejam projetados para atender às necessidades específicas de diferentes públicos, como idosos que buscam tranquilidade ou jovens universitários que desejam uma vida social ativa.
Essa mudança no mercado de multifamily deve levar à criação de complexos residenciais inovadores, que ofereçam serviços e amenidades personalizados para cada tipo de público. Por exemplo, um condomínio para idosos pode incluir serviços de saúde e bem-estar, enquanto um prédio residencial para jovens universitários pode oferecer espaços de estudo e lazer. A chave para o sucesso é entender as necessidades específicas de cada público e criar ambientes que atendam a essas demandas. Além disso, a tecnologia também deve desempenhar um papel importante na criação desses condomínios nichados.
O Futuro do Multifamily no Brasil
Em um painel realizado no Superlógica Next 2024, evento voltado para administradoras de condomínios, síndicos e imobiliárias, o executivo Rodrigo Karpat destacou que o movimento em direção ao multifamily é resultado das mudanças geracionais. O multifamily consiste em um complexo ou edifício em que todas as unidades são dedicadas ao aluguel residencial e pertencem a um único investidor ou empresa. Na prática, é um prédio em que todos os moradores são locatários e existe apenas um proprietário.
Karpat enfatizou que estamos na era do compartilhamento, onde as pessoas mudam facilmente de emprego, opinião, esposa e apartamento. À medida que o sonho da casa própria se dilui e o multifamily se consolida, as experiências precisam ser mais positivas. Ele sugere que a materialização de uma economia voltada a nichos é fundamental, com prédios multifamily de idosos, com enfermeiros para realizar cuidados e práticas pensadas para este público, e prédios voltados para jovens, com pool parties e próximos de universidades.
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A Tendência do Multifamily no Brasil
A perspectiva de Karpat é compartilhada por Carolina Burg, fundadora da Antonella Realty. Durante o painel, ela afirmou que, para gerar ambientes mais confortáveis e oferecer uma melhor experiência aos moradores, é necessário conhecê-los. Burg observou que existe uma distância entre a administradora do condomínio e os moradores, e que é importante se atentar às demandas dos consumidores para perpetuar e unificar os serviços.
A segmentação de condomínios e prédios de acordo com o público, segundo Burg e Karpat, deve ajudar a consolidar o mercado multifamily no Brasil. Dados da consultoria imobiliária SiiLa mostram que o setor já reúne mais de 9 mil apartamentos no País, sendo que 30% foram entregues no último ano. O relatório indica que o segmento chegue a setembro de 2025 com crescimento de 31,25%.
O Mercado Multifamily em Números
Apesar da alta, o cenário ainda é incipiente em relação a mercados mais consolidados, como os Estados Unidos. Números da XP indicam que as propriedades multifamily nos EUA movimentam mais de 3,5 bilhões e empregam 12 milhões de trabalhadores. Elisa Rosenthal, Presidente do Instituto Mulheres do Imobiliário, também participou do painel e destacou a importância do multifamily no mercado imobiliário brasileiro.
O mercado multifamily está em constante evolução, com incorporadoras investindo na hotelarização da moradia. Os condomínios e prédios residenciais estão sendo projetados para atender às necessidades específicas de diferentes públicos, como idosos e jovens. A tendência é que o mercado multifamily continue a crescer no Brasil, com uma maior oferta de opções de moradia para os consumidores.
Fonte: © Estadão Imóveis
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