A localização próxima de uma estação de metrô e clubes como Pinheiros são fatores que influenciam no preço do metro quadrado, além da distância caminhável para feiras livres e ruas sem congestionamento.
No vasto cenário de mais de 50 mil ruas e avenidas oficiais que compõem a cidade de São Paulo, encontramos um verdadeiro tesouro na Rua Seridó, localizada no coração do Jardim Europa, um dos bairros mais nobres da zona oeste da cidade. Com um metro quadrado avaliado em aproximadamente R$ 67.073, essa rua se destaca como a mais valorizada do Brasil, segundo um estudo realizado pela DataZAP em parceria com o Estadão Imóveis.
A valorização imobiliária não se restringe apenas à Rua Seridó, mas se estende também por outras avenidas e ruas de destaque na cidade. O mercado imobiliário paulistano é marcado por constantes oscilações de preços, refletindo a alta demanda por imóveis em regiões nobres como o Jardim Europa. Investir em imóveis localizados em ruas e avenidas valorizadas pode ser uma excelente opção para quem busca rentabilidade a longo prazo.
A importância da localização das vias próximas aos clubes Pinheiros
+ Saiba quais são as 10 vias mais longas da Capital Próxima dos clubes Pinheiros, Paulistano e Hebraica, a rua abriga apartamentos que ultrapassam os R$ 30 milhões. E é justamente esse fácil acesso a pontos importantes da cidade que fomenta o bom resultado da Rua Seridó, mas não o único.
A influência da distância caminhável na valorização das ruas
A localização se destaca como principal engrenagem no sistema de valorização de um bairro ou rua, porém outros aspectos ajudam a determinar o custo do metro quadrado na região. É isto que explica Álvaro Coelho da Fonseca, Diretor Executivo da Coelho da Fonseca, imobiliária especializada no mercado de alto luxo.
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A importância do trânsito e das feiras livres na valorização das ruas
‘Se a rua estiver a uma distância caminhável dos principais estabelecimentos daquele bairro, como um supermercado ou uma farmácia, ela tende a ser mais valorizada’, afirma Álvaro, que também destaca a estrutura do solo como fator importante na equação. Publicidade ‘Se a rua for plana, as pessoas conseguem andar com tranquilidade, e o carro acelera menos, fazendo menos barulho’, justifica.
Aspectos que desvalorizam os imóveis: feiras livres e congestionamento
Ele indica que o trânsito de veículos e pessoas também são analisados no momento de apontar o valor dos imóveis. ‘Ruas residenciais que não têm congestionamento são mais valorizadas. Também é importante que elas não possuam mais comércios do que residências’, adiciona.
Valorização imobiliária em São Paulo e a influência da rua
Ruas arborizadas tendem a abrigar imóveis com o metro quadrado mais valorizado que outras regiões/ Crédito: Breno Damascena + São Paulo tem a rua mais cara do Brasil. Confira o top 10 Álvaro conta que ruas fechadas com portões e cancelas também são mais valorizadas, além da proximidade de praças e parques.
A ligação entre a rua e a valorização do bairro
Por outro lado, ele observa que poucas coisas desvalorizam tanto os imóveis quanto as feiras livres. ‘As feiras de rua atrapalham o trânsito e impedem o morador de chegar em casa, o que acaba desvalorizando o bem’, analisa o executivo. ‘Não existe rua boa em bairro ruim’ São Paulo possui 6 das 10 ruas mais caras para comprar um imóvel no País.
Os pontos fundamentais para a valorização imobiliária: localização, infraestrutura e segurança
Delas, quatro estão no Jardim Europa, enquanto as outras duas estão no Itaim Bibi e na Vila Nova Conceição. ‘Não existe bairro ruim com uma rua supervalorizada’, justifica o consultor imobiliário Daniel Rosenthal. ‘Tudo está ligado ao potencial da rua de facilitar a vida dos moradores daquele local’, resume.
Publicidade ‘As pessoas vão investir onde notam potencial valorização do investimento’, acrescenta Daniel. Para alcançar este objetivo, ele diz que os três pontos fundamentais são localização, infraestrutura e segurança. ‘As vias de acesso, parques próximos, iluminação, nível de vigilância e monitoramento aumentam a demanda do público por uma determinada rua’, sinaliza.
Os impactos da valorização das ruas no mercado imobiliário de São Paulo
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Fonte: © Estadão Imóveis
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