Plataforma Loft: Butantan e Pirituba lideram Zona Oeste, Norte, trimestre 1, 5 anos, unidades vendidas, área total, comercialização imóveis, menor preço final, financiamento, Plano Diretor, pandemia, reabertura, Linha 4-Amarela, MRV, ItBI, transações, pagamento, prefeitura, área privativa, frações comuns, metrô Linha 6-Laranja, estudantes, isolamento maior, financiamento custoso.
Um estudo realizado pela empresa de imóveis Loft revelou que o Butantã se destacou como um dos bairros de São Paulo com maior aumento na venda de apartamentos, em um intervalo de cinco anos. Desde o primeiro trimestre de 2019, quando os dados iniciais foram coletados, até o primeiro trimestre deste ano, houve um crescimento expressivo de 88,2% no número de unidades vendidas nessa região da Zona Oeste.
Esses dados apontam para um cenário promissor para o mercado imobiliário em São Paulo, especialmente para quais bairros de São Paulo mais crescerem nos próximos cinco anos. A expectativa é de uma venda expressiva de imóveis nesse intervalo de tempo, com oportunidades de investimento em expansão e valorização em diversos pontos da cidade.
Bairros de São Paulo: Crescimento Expressivo em Cinco Anos
Pirituba, localizado na Zona Norte de São Paulo, se destaca com um crescimento expressivo de 87,7% em vendas de imóveis no intervalo de cinco anos. Seguindo a tendência, o bairro do Tucuruvi, também na Zona Norte, aparece em terceiro lugar, com um aumento de 84% nas transações imobiliárias. A lista completa dos bairros com maior crescimento pode ser conferida abaixo.
A pesquisa, que se baseia em dados da prefeitura de São Paulo e abrange todas as transações que envolveram o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), revela insights interessantes sobre o mercado imobiliário na cidade.
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O Butantã, situado na Zona Oeste, está passando por significativas transformações, com diversos empreendimentos recém-entregues ou em fase de construção. A região tem atraído mais investimentos desde a inauguração da Linha 4-Amarela do metrô, em 2011, tornando-se um polo de desenvolvimento imobiliário. Além disso, por abrigar a Cidade Universitária da USP, o bairro também é um ponto de interesse para estudantes.
Projetando o futuro, Pirituba está previsto para receber novas estações de metrô nos próximos anos, com a expansão da Linha 6-Laranja. Grandes empreendimentos imobiliários, como o Gran Reserva Paulista e o Cidade Sete Sois, da construtora MRV, estão contribuindo para a valorização da região.
No cenário mais amplo de São Paulo, o volume de unidades vendidas registrou um aumento de 22,3% no primeiro trimestre deste ano em comparação com o mesmo período de 2019. O levantamento aponta que o crescimento mais significativo nas vendas ocorreu no segmento de imóveis menores, com até 90 metros quadrados de área total.
A classificação da prefeitura considera não apenas a área privativa dos imóveis, mas também as frações comuns que correspondem a cada unidade. O incremento na comercialização desses apartamentos foi de 43,7%, contrastando com o aumento de apenas 7% nas vendas de unidades maiores, com mais de 140 metros quadrados.
Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, destaca que o Plano Diretor impulsionou a construção de apartamentos compactos próximos às principais vias de transporte. Durante a pandemia, a preferência por imóveis maiores em decorrência do isolamento social impactou temporariamente a demanda por unidades menores. Com a reabertura, a competitividade dos imóveis compactos voltou a crescer, impulsionada pela boa localização e pelo aumento do custo do financiamento.
Em um contexto de constantes mudanças e desafios, os bairros de São Paulo que mais cresceram em vendas nos últimos cinco anos refletem as dinâmicas do mercado imobiliário da cidade, marcadas por fatores como a pandemia, a reabertura gradual da economia e as transformações no cenário de financiamento.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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