No Brasil, investir em imóveis para locação é rentável, com retorno de 5,96% ao ano.
Adquirir um imóvel e colocá-lo para aluguel é uma prática bastante comum no mercado de imóveis. No Brasil, a rentabilidade média desse tipo de investimento foi calculada em 5,96% ao ano. Contudo, há variações consideráveis nessa rentabilidade dependendo da região em que o imóvel alugado está situado.
Os proprietários de imóveis alugados precisam estar atentos às oscilações do mercado para garantir um bom retorno financeiro. É essencial realizar uma análise detalhada da localização do imóvel e das tendências do setor imobiliário. Dessa forma, é possível tomar decisões estratégicas para maximizar os lucros.
Investimento em imóveis alugados: rentabilidade e observações do mercado
É isso que revela o Índice FipeZAP de locação residencial, recentemente divulgado pelo DataZAP. O rental yield é uma métrica crucial de rentabilidade, frequentemente observada pelos investidores para avaliar o quão lucrativo é o investimento feito na aquisição de um imóvel para locação. Essa taxa é calculada a partir da divisão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis.
Proprietários de imóveis alugados; devem considerar esse indicador atentamente. Imagine um apartamento avaliado em R$ 500 mil que foi alugado por R$ 5 mil mensais. Após um ano, o rendimento total desse imóvel atingirá R$ 60 mil. Ao dividir o valor recebido pelo custo total do imóvel, chegamos a 0,12. Portanto, o rental yield desse imóvel é de 12%.
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O custo do aluguel pode variar significativamente em São Paulo, podendo chegar a uma variação de 300%. Bairros mais caros e mais acessíveis devem ser observados com cautela.
De acordo com o Índice FipeZAP, Santos (SP) desponta como a cidade mais rentável para adquirir um imóvel e colocá-lo para locação. Apesar de ser apenas a quinta cidade com o aluguel mais caro do país, o município litorâneo de São Paulo apresenta um rental yield médio de 8,72%. Atualmente, o preço do metro quadrado para locação na cidade é de R$ 50,76.
Em média, o aluguel de um apartamento de 80 m² custaria em torno de R$ 4 mil. Entre as capitais, destacam-se Manaus (8,06%), Belém (7,81%), São Luís (7,68%), Recife (7,61%), Campo Grande (7,55%), Cuiabá (7,35%) e Natal (7,33%). É interessante notar que Barueri (SP), a cidade com o aluguel mais caro do Brasil, figura apenas na 11ª posição no ranking de rentabilidade.
São Paulo, a capital mais dispendiosa do país, ocupa a 22ª posição nesse mesmo ranking. A análise detalhada do mercado imobiliário revela a importância de considerar o investimento em imóveis alugados; como uma alternativa viável para obter rendimentos consistentes e atrativos.
Fonte: © Estadão Imóveis
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