Em maio, Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre lideraram a valorização dos aluguéis comerciais em localidades monitoradas.
Cidades que se destacaram na valorização dos preços de locação de imóveis comerciais em maio foram o Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de locação de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² tiveram um aumento de 0,10% em maio de 2024, mostrando uma desaceleração em comparação com a elevação de 0,25% em abril.
Em relação ao aluguel de imóveis comerciais, as cidades mencionadas continuam a se destacar no mercado. A valorização dos imóveis para comercial reflete a demanda crescente por espaços comerciais nessas regiões. Essa tendência de crescimento nos preços de locação demonstra a atratividade desses mercados para investidores e empresários em busca de oportunidades no setor comercial.
Variações Mensais nos Preços de Locação do Segmento Comercial
Comparativamente, os preços de locação do segmento comercial tiveram um aumento de 1,11% em maio, mantendo a mesma variação do mês anterior. Enquanto isso, o IPCA/IBGE registrou uma inflação ao consumidor de 0,46%, e o IGP-M/FGV apontou um acréscimo de 0,89% nos preços da economia brasileira.
Analisando de forma individual as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado pelo Índice FipeZAP, foram identificadas as seguintes variações mensais nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais: Curitiba (+0,89%); Salvador (+0,44%); Niterói (+0,40%); Campinas (+0,27%); São Paulo (+0,14%); Florianópolis (+0,13%); Rio de Janeiro (+0,09%); Porto Alegre (+0,02%); Belo Horizonte (-0,51%); e Brasília (-1,33%).
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Quanto aos preços de locação do segmento comercial, os resultados mensais mais recentes por localidade foram os seguintes: Rio de Janeiro (+1,79%); Campinas (+1,71%); Florianópolis (+1,62%); Porto Alegre (+1,53%); Curitiba (+1,50%); São Paulo (+0,90%); Niterói (+0,69%); Belo Horizonte (+0,51%); Brasília (+0,45%); e Salvador (+0,08%).
Valorização e Variações nos Preços de Locação do Segmento Comercial
Analisando os últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais apresentaram uma leve queda de 0,14%, enquanto houve uma valorização acumulada de 8,36% no aluguel comercial. Para efeito de comparação, os índices de preço de referência tiveram as seguintes variações em 12 meses: +3,93% (IPCA/IBGE) e -0,34% (IGP-M/FGV).
Em relação às localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram as seguintes: Campinas (+3,05%); Salvador (+2,29%); Rio de Janeiro (+0,83%); São Paulo (+0,67%); Florianópolis (-0,66%); Curitiba (-1,25%); Niterói (-1,57%); Belo Horizonte (-2,51%); Porto Alegre (-2,54%); e Brasília (-9,89%).
No que diz respeito ao aluguel comercial, as variações foram as seguintes: Salvador (+12,75%); Rio de Janeiro (+11,99%); Florianópolis (+10,76%); Niterói (+10,49%); Campinas (+10,26%); Curitiba (+8,50%); São Paulo (+6,91%); Belo Horizonte (+5,35%); Porto Alegre (+5,30%); e Brasília (+2,88%).
Preço Médio de Venda e Locação de Imóveis Comerciais
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de maio/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.418/m2 para imóveis à venda e R$ 44,05/m2 para unidades destinadas à locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) apresentou os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.057/m2) quanto para locação (R$ 52,37/m2). As demais localidades exibiram os seguintes preços médios no último período de referência: Rio de Janeiro, com R$ 8.845/m² (venda) e R$ 43,94/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.235/m² e R$ 45,92/m²); Curitiba (R$ 7.738/m² e R$ 34,43/m²); Niterói (R$ 7.496/m² e R$ 37,83/m²); Porto Alegre (R$ 6.469/m² e R$ 33.92/m²); Brasília (R$ 6.436/m² e R$ 35,45/m²); Campinas (R$ 6.355/m² e R$ 39,74/m²); Belo Horizonte (R$ 6.301/m² e R$ 31.82/m²); e Salvador (R$ 5.187/m² e R$ 28,91/m²).
Fonte: @ Portal VGV
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